آیا ایرانیها میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بازار ملک دبی یک فرصت عالی برای سرمایهگذاری ایرانیها در امارات به شمار میرود. دبی یکی از پیشرفتهترین و مشهورترین شهرهای جهان است که میتواند یک مقصد استراتژیک برای سرمایهگذاری شما باشد. اتفاقی که میتواند کارت اقامت امارات را نیز برای شما به همراه داشته باشد.
واقعیت این است که روابط ایران و امارات همواره در سطح خوبی قرار داشته و همین موضوع باعث شده تا ایرانیها بتوانند بدون محدودیتهای تحریمی، در دبی به نام خودشان ملک خریداری کنند. اما باید توجه داشته باشید که این کار با توجه به تحریمهای نظام بانکی ایران و قوانین سفت و سخت امارات در زمینه سرمایهگذاریهای خارجی، پیچیدگیها و موانع خاص خودش را دارد.
اگر قصد سرمایهگذاری در بازار املاک دبی را دارید، بهتر است بدانید که میتوانید از طریق این سایت خرید و اجاره ملک در دبی در دبی به سادگی به اهداف خود برسید و روالهای موجود را بهصورت کاملاً قانونی طی کنید.
قوانین مربوط به مالکیت ملک در دبی
گرچه امکان خرید ملک در دبی کاملاً وجود دارد اما دولت امارات مقررات و قوانین خاص خودش را در این زمینه وضع و اجرا کرده است. بر اساس قوانین این کشور، اتباع خارجی غیراماراتی تنها میتوانند در مناطق تعیینشده بهعنوان منطقه آزاد، اقدام به خرید ملک کنند. بنابراین تفاوتی ندارد که ایرانی باشید، اروپایی یا آمریکایی، افراد غیربومی فقط میتوانند در مناطق آزاد اقدام به خرید ملک نمایند.
البته بحث اجاره خانه متفاوت بوده و شما میتوانید یک واحد آپارتمان در هر جایی که مایل بودید کرایه کنید.
مناطق آزاد پرطرفداری که خارجیها میتوانند در آنها مالکیت دائمی یک ملک را در اختیار بگیرند عبارتند از: پالم جمیرا، بیزینس بی، جمیرا لیک تاورز و داون تاون دبی. البته مناطق آزاد دیگری هم وجود دارند که میتوان در آنها ملک خریداری کرد اما موارد مورد اشاره، هم محبوبیت بیشتری دارند و هم از فرصت رشد بیشتری برخوردار هستند.
نوع مالکیت در دبی
نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید، نوع مالکیت در دبی است. بر اساس قوانین امارات، مالکیت بهصورت کلی به دو دسته مالکیت دائم (Freehold) و مالکیت موقت (Leasehold) تقسیمبندی میشود.
در قرارداد مالکیت دائم، فرد بهصورت کامل حق مالکیت مادامالعمر یک ملک را در اختیار میگیرد و امکان هر نوع بازسازی، فروش یا اجاره آن را دارد. املاکی که مالکیت دائم آنها در اختیار شماست را میتوان بهصورت ارث نیز به وارثان انتقال داد.
برخلاف تصور برخی از مردم، ایرانیها هم میتوانند در دبی مالکیت دائم داشته باشند و یک ملک را بهصورت همیشگی در تملک خود دربیاورند. البته تا زمانی که ملک مورد نظر در منطقه آزاد باشد.
مالکیت اجارهای یا Leasehold در واقع یک نوع اجاره بلندمدت ۹۹ ساله است که بر اساس قولنامه آن، فرد به حق مالکیت محدود دست پیدا میکند. البته امکان تمدید این اجارهنامه وجود دارد اما فرد مالک مطلق به شمار نمیرود. هرچند ایرانیها میتوانند مالکیت موقت در دبی داشته باشند اما بیشتر افراد مالکیت دائم را ترجیح میدهند. قراردادهای Leasehold بیشتر در مناطق آزاد قدیمیتر دبی رایج است.
اقامت دبی با خرید ملک
یکی از بزرگترین مزیتهای خرید ملک در دبی، امکان اخذ اقامت امارات از طریق این سرمایهگذاری است. گرچه هر نوع خرید ملک در دبی، اقامت امارات را برای شما به همراه نخواهد داشت اما تحت شرایط خاصی میتوانید به این موضوع هم فکر کنید.
برای اینکه بتوانید اقامت امارات را دریافت کنید، باید شرایط زیر را داشته باشید:
- ارزش ملک خریداریشده توسط شما باید حداقل ۷۵۰ هزار تا ۱ میلیون درهم باشد.
- قبل از اقدام به دریافت اقامت، حتماً باید مبلغ کامل را پرداخت کرده باشید و سند ملک به نام خودتان باشد.
- مدارک مربوط به اثبات مالکیت ملک را در اختیار داشته باشید.
- گذرنامه شما حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد.
- هیچگونه سوءسابقه کیفری نداشته باشید.
توجه داشته باشید که بسته به ارزش ملک و حجم سرمایهگذاری، دبی میتواند اقامت ۲ ساله تا ۱۰ ساله (ویزای طلایی) امارات را به شما بدهد. اگر به دنبال اقامت دائمی و دریافت پاسپورت اماراتی هستید، متأسفانه باید بگوییم که دولت امارات به هیچ تبعه غیربومی، اقامت دائمی و گذرنامه اماراتی نمیدهد (مگر در شرایط خاص و پس از ۳۰ سال به فرزند متولدشده در خاک این کشور).
فرآیند درخواست اقامت امارات با خرید ملک در دبی
برای اینکه بتوانید از طریق خرید ملک، اقامت امارات را بگیرید باید چند شرط اصلی را رعایت کنید:
- ملکی که خریداری میکنید باید واجد شرایط لازم باشد (در منطقه آزاد و با حداقل ارزش تعیینشده).
- سند ملک خریداریشده حتماً به نام خودتان باشد و در دپارتمان زمین دبی ثبت شده باشد.
- درخواست ویزا و اقامت خود را باید از طریق مراجع معتبر به دفتر مهاجرت امارات تسلیم کنید.
- کارت سلامت و معاینه پزشکی را بگیرید.
توجه داشته باشید که ویزای سرمایهگذاری ملکی امارات امکان ورود چندگانه دارد و میتوانید با در اختیار داشتن آن، مرتب بین ایران و امارات در رفتوآمد باشید. این اقامت گرچه موقتی است اما امکان تمدید آن وجود دارد.
چالش های خرید ملک در دبی برای ایرانیها
سرمایهگذاری در بازار املاک دبی میتواند مزیتهای زیادی داشته باشد، از جمله معافیت مالیات املاک، رشد زیاد، امکان استفاده تجاری (گردشگری) از ملک و غیره، اما این کار چالشهایی نیز برای ایرانیها دارد.
مهمترین چالش پیش روی ایرانیها، نوسانات قیمت ارز بین ایران و امارات است. اگر سرمایه شما ریالی باشد و بخواهید در دبی ملک خریداری کنید، باید هر روز ارزش آن به درهم را مورد بررسی قرار دهید. به همین خاطر توصیه میشود که اگر تصمیم شما جدی است، سرمایه خود را به شکل دلاری یا مستقیماً به صورت درهم پسانداز کنید تا مشکلی از بابت کمبود منابع مالی در هنگام پرداخت به وجود نیاید.
از طرف دیگر، تحریمهای بانکی علیه ایران باعث شده تا جابجایی پول برای خرید ملک پیچیدگیهایی داشته باشد که البته در صورت همکاری با یک آژانس معتبر، مشکلی از این بابت برای شما پیش نخواهد آمد.
علاوه بر این، محدودیت در تعداد املاک قابل واگذاری و بالا بودن تقاضا، باعث شده تا پیدا کردن یک ملک مناسب در دبی کار چندان آسانی نباشد. به همین دلیل است که اصولاً باید با همراهی یک آژانس معتبر، اقدام به خرید ملک در این شهر کنید.
سخن آخر
ایرانیها هم میتوانند مانند افراد خارجی دیگر در دبی ملک خریداری کنند و حق مالکیت دائم و همیشگی آن را در اختیار بگیرند. البته تا زمانی که ملک مورد نظر در مناطق آزاد باشد. سرمایهگذاری در بازار ملک دبی نهتنها یک فرصت سودآوری خوب محسوب میشود، بلکه میتواند کارت اقامت این کشور را نیز برای شما به همراه داشته باشد.
